Le juste prix pour chaque nuit
Vos tarifs reposent sur ce que les voyageurs paient réellement pour des logements comparables près de chez vous. Créez un plan tarifaire sur 14 mois en quelques minutes, actualisé chaque semaine. Vous fixez vos limites, puis appliquez les recommandations en un clic — ou laissez les tarifs s'ajuster automatiquement. Les hôtes qui utilisent déjà la Tarification dynamique gagnent en moyenne plus de 20 % de revenus supplémentaires.
Pourquoi les hôtes choisissent la Tarification dynamique de Holidu
Nous observons le même schéma sur plus de 65 000 maisons de vacances : beaucoup d'hôtes laissent de l'argent de côté, simplement parce que leurs tarifs sont mal fixés.
Plus de revenus avec le même logement
Un tarif trop élevé et les nuits restent vides. Un tarif trop bas et chaque réservation rapporte moins qu'elle ne pourrait. La Tarification dynamique comble cet écart. Les hôtes qui l'utilisent déjà gagnent en moyenne plus de 20 % de revenus supplémentaires.
Le juste prix dès le premier jour
La configuration guidée crée votre plan tarifaire complet en quelques minutes, puis le tient à jour. Vos tarifs suivent les saisons, les week-ends et la demande locale — au lieu de rester là où vous les avez fixés une fois.
Vous gardez la maîtrise de vos tarifs
Appliquez les recommandations en un clic, ou activez l'optimisation automatique. Dans les deux cas, les tarifs restent dans les limites minimale et maximale que vous fixez. Et vous pouvez la désactiver quand vous le souhaitez.
Ce que la Tarification dynamique fait pour vous
Des tarifs fondés sur ce que les voyageurs ont réellement payé
Ce que demandent les autres hôtes, tout le monde peut le voir. Ce que les voyageurs ont réellement payé est plus difficile à trouver — et c'est sur cela que reposent vos tarifs. La Tarification dynamique analyse les réservations finalisées de logements comparables dans votre région : même secteur, même capacité maximale, de vraies réservations plutôt que des tarifs affichés. Holidu actualise ces données de réservation chaque semaine, pour qu'elles suivent votre saison. Comme elles proviennent de réservations effectuées via Holidu, les chiffres ne correspondront pas toujours aux tarifs affichés ailleurs. C'est voulu. Et des équipes locales partout en Europe soutiennent ces données : un Account Manager peut passer votre configuration en revue avec vous.
Choisissez votre position sur votre marché
Vous décidez de la position de votre maison de vacances sur votre marché local. Budget signifie que vous vous situez parmi les logements les plus abordables de votre secteur. Comfort, autour de la moyenne. Premium, dans le haut de gamme. Ce seul choix façonne votre courbe tarifaire, vos recommandations et vos saisons. Là où les données de réservation sont suffisantes pour votre logement, Holidu indique la catégorie la plus adaptée — vous partez donc d'une suggestion, pas d'une page blanche. Et vous pouvez la modifier dès que votre positionnement change : la courbe suit.
Une courbe, quatre saisons, des règles fixées une fois
La Tarification dynamique répartit vos 14 prochains mois en quatre types de saison — Peak, High, Mid et Low. Elle s'appuie sur la demande locale réelle, pas sur le calendrier. Vous fixez la durée minimale de séjour, la majoration du week-end et vos jours d'arrivée et de départ une fois par type de saison, et cela s'applique à chaque date concernée. Trois curseurs façonnent la courbe : le niveau de prix déplace l'ensemble vers le haut ou le bas, le minimum et le maximum posent les limites strictes, et l'effet saisonnier détermine l'amplitude des variations entre saisons. Ce qui prenait un après-midi tient désormais en trois curseurs et un aperçu.
Voyez les nouveaux tarifs avant tout changement
Rien ne change avant votre accord. Avant de confirmer, vous voyez vos nouveaux tarifs par nuit à côté des tarifs actuels, date par date. Un point à savoir : la configuration guidée remplace vos tarifs et vos réglages de saison existants, y compris les modifications apportées à des jours isolés. L'aperçu vous montre exactement cela, et vous pouvez ajuster chaque date ensuite. La courbe est un point de départ, pas un engagement définitif. Et si vous préférez la parcourir à deux, votre Account Manager peut examiner l'aperçu avec vous.
Des recommandations qui gardent vos tarifs à jour
Un tarif juste en mars ne l'est pas toujours en septembre. Au bout d'environ quatre semaines, Holidu commence à recommander des ajustements de votre catégorie et de votre niveau de prix, selon les performances de votre maison de vacances face à des logements comparables à proximité. Chaque recommandation est accompagnée de sa raison, et vous l'appliquez en un clic. Rien ne change avant votre validation. C'est pourquoi la plupart des hôtes commencent ici : ils constatent que les suggestions tiennent debout avant de déléguer quoi que ce soit.
L'optimisation automatique, quand vous le voulez
Lorsque passer les recommandations en revue ne vous semble plus un bon usage de votre semaine, activez l'optimisation automatique des tarifs. Holidu ajuste alors votre niveau de prix pour vous — toujours dans les limites minimale et maximale que vous avez fixées. Chaque changement reste visible dans votre historique des tarifs, et vous pouvez la désactiver et revenir à la tarification manuelle à tout moment. Elle vous accompagne ; elle ne décide pas à votre place. Les ajustements suivent vos propres données de réservation : attendez les premiers quelques semaines après l'activation.
Des gains concrets au quotidien pour les hôtes très occupés
La soirée que vous ne passez plus sur vos tarifs
L'an dernier, vous aviez bloqué une soirée entière pour préparer la saison : recopier les tarifs, vérifier les jours fériés, hésiter sur les semaines d'épaule. Cette année, vous choisissez Comfort, vous ajustez le niveau de prix et vous fixez vos limites. Vingt minutes, un aperçu, terminé.
La semaine que vous avez failli sous-tarifer
Une recommandation apparaît : la deuxième semaine d'août est tarifée en dessous de ce qu'obtiennent des logements comparables à proximité. Une semaine sur soixante — vous ne l'auriez jamais repérée. Vous lisez la raison, vous appliquez d'une pression et vous poursuivez votre matinée.
Un plafond qui tient
Vous décidez que 280 € la nuit est votre limite, quoi que fasse le marché. Vous en faites votre maximum. À partir de là, vous cessez de vérifier : les tarifs ne peuvent pas la dépasser.
Un abonnement en moins
Avant, vous payiez un outil de tarification séparé chaque mois, puis vous recopiez ses suggestions dans votre calendrier à la main. Aujourd'hui, vos tarifs se trouvent dans le même compte que votre calendrier, vos réservations et vos versements. Un seul endroit, pas de seconde facture.
Des semaines de pointe tarifées comme telles
Pâques, la première semaine d'août, le pont de la Toussaint. Votre courbe les tarifie comme des semaines de pointe au lieu de les lisser sur le reste de l'année. Vous fixez la durée minimale de séjour de ce type de saison une seule fois. Vous n'avez jamais eu à retenir quelles semaines comptaient.
Dimanche matin, rien à faire
L'automatisation tourne depuis quelques semaines. Vous ouvrez l'application avec votre café et consultez l'historique des tarifs : trois ajustements, tous dans vos limites, chacun avec sa date. Vous refermez l'application. C'était ça, la vérification.
Ce que disent nos hôtes
Lorsque j'ai vu les photos de Holidu, j'ai réalisé l'importance des photos professionnelles pour que mon annonce soit vraiment attrayante.
SinahLac de Constance, Allemagne
Holidu est un système de gestion de propriétés et est facile d'utilisation. L'équipe est toujours disponible pour vous aider et répondre à toutes vos questions.
Maria AntoniaIbiza, Espagne
Les gens me demandent parfois combien coûte Holidu, et je leur réponds: "Quel est le manque à gagner de laisser ma location de vacances vide, sans réservation ?"
NunzioSardaigne, Italie
Holidu a fait de la gestion de ma propriété quelque chose de simple en offrant une équipe locale qui est toujours là pour m'aider à clarifier mes doutes.
CarlosAlgarve, Portugal
La technologie n'est pas mon fort, mais je peux appeler à tout moment pour obtenir de l'aide. Il y a aussi beaucoup de confiance et je me suis rendue compte que je ne suis pas seule.
MariaTyrol du Sud, Italie
Ce qui distingue la Tarification dynamique de Holidu
La plupart des outils de tarification lisent les mêmes tarifs affichés publics que vous pouvez consulter vous-même, puis vous facturent chaque mois le résumé. Holidu tarifie à partir des réservations finalisées de votre propre région — ce que les voyageurs ont réellement payé — avec une actualisation hebdomadaire. Et les chiffres viennent avec leur contexte : une expertise locale sur les saisons de votre marché, et de l'aide dans votre langue quand vous en avez besoin.
✓ Fondé sur des réservations finalisées, pas sur des tarifs affichés
✓ Données de réservation actualisées chaque semaine
✓ Vos minimum et maximum sont des limites strictes
✓ Chaque changement de tarif visible dans votre historique
✓ Inclus dans votre service Holidu — sans abonnement séparé
✓ Une expertise locale sur 7 marchés européens
Questions fréquentes
Ma tarification fonctionne déjà bien. Pourquoi la changer ?
Alors vous avez de l'avance sur la plupart des hôtes — il ne s'agit pas d'une correction. Les hôtes qui utilisent déjà la Tarification dynamique gagnent en moyenne plus de 20 % de revenus supplémentaires.* Cet écart vient généralement d'une poignée de semaines tarifées en dessous de ce que la région payait réellement. La configuration affiche vos nouveaux tarifs à côté des actuels : vous voyez donc s'il existe un écart avant de changer quoi que ce soit.
*Hausse moyenne des revenus des logements utilisant la Tarification dynamique par rapport à des logements comparables, mesurée d'avril à juillet 2026
Qu'est-ce que la Tarification dynamique ?
La Tarification dynamique crée et entretient un plan tarifaire sur 14 mois pour votre maison de vacances. Au lieu de créer vos saisons à la main, vous choisissez votre positionnement sur votre marché local et fixez vos limites. Holidu construit ensuite une courbe tarifaire à partir de données de réservation réelles et continue de recommander des ajustements à mesure que la demande évolue.
D'où viennent les tarifs ?
De réservations finalisées de logements comparables dans votre région — des logements du même secteur avec la même capacité maximale. Les réservations annulées ne comptent pas. Il s'agit de ce que les voyageurs ont réellement payé, pas de ce que les hôtes demandaient. Holidu actualise ces données de réservation chaque semaine.
Cela va-t-il remplacer les tarifs que j'ai déjà fixés ?
Oui. La configuration guidée remplace vos tarifs et vos réglages de saison existants, y compris les modifications apportées à des jours isolés. Vous verrez vos nouveaux tarifs à côté des actuels avant de confirmer, et vous pourrez ajuster chaque date ensuite.
Que signifient Budget, Comfort et Premium ?
Ils déterminent le groupe de logements comparables face auquel vous voulez vous positionner. Budget vous situe dans le segment le plus abordable de votre marché local. Comfort, autour de la moyenne. Premium, dans le haut de gamme. Là où les données de réservation sont suffisantes pour votre logement, Holidu indique l'option la plus adaptée.
Cela va-t-il tarifer ma maison de vacances trop bas ?
Votre tarif minimum est une limite stricte — la Tarification dynamique ne descend jamais en dessous pour un tarif par nuit. Et elle optimise ce que vous gagnez, non le remplissage apparent de votre calendrier. Un point à savoir : les remises s'appliquent par-dessus votre tarif par nuit, si bien qu'un prix final remisé peut finir sous votre minimum. Relever votre minimum ou ajuster vos remises résout ce point.
Cela va-t-il tarifer ma maison de vacances trop haut ?
Votre tarif maximum est le plafond, et les tarifs ne le dépassent jamais. Pour les hôtes qui louent déjà, le niveau de prix moyen reste stable — l'optimisation se fait dans vos propres limites, pas en poussant tout vers le haut. Si l'ensemble de la courbe vous semble tout de même trop haut, le curseur de niveau de prix fait redescendre les 14 mois d'un seul coup.
Est-ce que la Tarification dynamique coûte un supplément ?
Non. Elle fait partie de votre service Holidu — sans abonnement séparé, sans frais supplémentaires par logement.
Suis-je obligé d'activer l'optimisation automatique ?
Non. Elle est désactivée jusqu'à ce que vous l'activiez. Beaucoup d'hôtes commencent avec les seules recommandations. Ils appliquent en un clic ce qui a du sens, puis activent l'automatisation plus tard, une fois qu'ils ont vu les suggestions fonctionner pour leur logement.
Je l'ai activée et rien n'a changé. Pourquoi ?
Les ajustements suivent les données de réservation de votre propre logement : les premiers arrivent donc généralement quelques semaines après l'activation. Entre-temps, vos tarifs sont déjà à jour grâce à la configuration. Et chaque changement apparaît dans votre historique des tarifs au moment où il se produit.
Les frais de ménage et les taxes sont-ils inclus dans les tarifs proposés ?
Non. Les tarifs proposés sont uniquement des tarifs par nuit. Les frais de ménage, les taxes et les autres frais restent séparés et ne sont pas modifiés.
Cela va-t-il modifier les réservations que j'ai déjà reçues ?
Non. Les réservations confirmées conservent le tarif auquel elles ont été réservées. La Tarification dynamique n'actualise que les tarifs des nuits encore disponibles.
Pourquoi les tarifs de comparaison ne correspondent-ils pas aux autres sites de réservation ?
Parce que la comparaison est construite à partir de réservations finalisées via Holidu — ce que les voyageurs ont réellement payé — et non à partir de tarifs affichés ailleurs. Un écart est attendu, et il est voulu : les tarifs affichés vous disent ce que les hôtes espéraient, pas ce que les voyageurs ont payé.
Je ne vois pas la Tarification dynamique dans mon compte.
Cela signifie généralement que les données de réservation de votre région ne suffisent pas encore à construire une courbe fiable. Votre Account Manager peut vous dire où en est votre secteur.
Et si je veux à nouveau gérer mes tarifs moi-même ?
Vous pouvez le faire à tout moment. Désactivez l'optimisation automatique, modifiez des dates isolées et des fourchettes de tarifs directement dans votre calendrier, et poursuivez comme avant. La courbe tarifaire est un point de départ, pas un engagement définitif.
Fixez vos tarifs une fois. Gardez-les justes toute l'année
Choisissez votre positionnement, fixez vos limites et laissez vos tarifs travailler pour vos revenus. Rejoignez plus de 35 000 hôtes partout en Europe. Tarifez à partir de données de réservation réelles de votre propre région.