En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration appropriée de vos revenus locatifs et du respect des obligations de déclaration fiscale fixées par les autorités locales et les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester conforme à la réglementation.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus générés par les locations courte durée doivent être déclarés dans votre déclaration fiscale annuelle, conformément aux lois fiscales locales.
• Les dépenses liées à la location — telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion — peuvent être déductibles, selon les règles fiscales de votre pays. Ce que vous pouvez déduire dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous encourageons à consulter un professionnel des impôts pour comprendre quels frais sont admissibles à la déduction dans votre juridiction spécifique.
• Conservez des enregistrements détaillés des revenus, des dépenses et des factures justificatives pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays considèrent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou professionnels et exigent que vous les déclariez même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. Les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non professionnelle » sur la base de critères spécifiques (tels que le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués). Dans de nombreuses juridictions, s'inscrire comme entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Obligations de déclaration fiscale spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive de l'UE)

• DAC7 exige que les plateformes (comme Holidu) collectent et partagent les informations détaillées sur les revenus des hôtes avec les autorités fiscales de l'UE, à partir de 2023.
• Holidu est tenue de signaler les informations suivantes :
  • Données d'identification de l'hôte (y compris le numéro d'identification fiscale, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'immatriculation commerciale d'une entreprise)
  • Données d'identification de la propriété (y compris l'adresse complète)
  • Revenu total généré par l'hôte
  • Frais, commissions ou impôts par propriété
  • Nombre total de jours réservés par propriété
• Les hôtes peuvent s'attendre à recevoir des rapports annuels des plateformes récapitulant les informations envoyées aux autorités fiscales. Ce rapport peut soutenir la préparation de votre déclaration fiscale personnelle, mais ne remplace pas votre obligation de déposer.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution sur les revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés par les plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la remettre aux autorités italiennes au nom des hôtes.

Quand nous retenons l'impôt : Nous appliquons par défaut la retenue à la source de la Cedolare Secca aux hôtes privés. Cette retenue automatique reste en place à moins que l'hôte soit considéré comme un hôte professionnel, soit en confirmant proactivement qu'il dispose de 3 propriétés ou plus, soit en fournissant un numéro de TVA valide de l'UE ou un numéro d'immatriculation commerciale.

Comment télécharger votre résumé de déclaration fiscale :

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Accédez à votre Compte en cliquant sur le menu en haut à droite.
3. Faites défiler jusqu'à Vos rapports et certificats.

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger dans la section Factures sous l'onglet Finances du menu de gauche.

Considérations importantes

• Le dépôt de déclarations fiscales incorrectes ou incomplètes peut entraîner des vérifications, des pénalités et des amendes.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année — restez informé des mises à jour réglementaires dans votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez promptement et fournissez toute documentation requise pour éviter la retenue de fonds ou les restrictions de compte.

Résumé

• Les hôtes doivent déclarer tous les revenus locatifs et se conformer aux règles locales et spécifiques à la plateforme en matière de déclaration fiscale.
• Les plateformes comme Holidu signalent les revenus des hôtes aux autorités en vertu de DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca en Italie).
• Conservez les enregistrements, téléchargez les relevés de revenus, conservez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour des conseils spécifiques à votre région.
• Restez informé des changements de conformité régionaux.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 ou Certificazione Unica directement depuis votre compte Holidu.