Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un système italien de retenue d'impôt sur le revenu qui s'applique aux hôtes proposant des locations de courte durée (comme ceux utilisant Holidu) classés comme hôtes non-professionnels. Selon le Décret-loi 50/2017, modifié par la Loi de finances 2024, les hôtes non-professionnels louant des propriétés en Italie sont soumis à un taux d'imposition de 21% sur les revenus provenant de séjours d'une durée maximale de 30 jours.

Qui est concerné ?

La réglementation s'applique aux hôtes non-professionnels, c'est-à-dire :

• Les hôtes possédant 3 propriétés ou moins louées en courte durée (à compter du 1er janvier 2026)
• Les hôtes non-enregistrés à la TVA (sans numéro d'identification TVA valide dans l'UE)
• Les hôtes sans numéro d'immatriculation commercial

Si vous êtes éligible à la « cedolare secca », la réglementation actuelle ne permet pas de refuser cette imposition.

Que signifie cela pour l'hôte ?

Pour les hôtes non-professionnels, Holidu retient 21% des revenus et les verse directement à l'autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate). Les hôtes qualifiés de professionnels — possédant trois propriétés ou plus, ayant un numéro de TVA valide, ou disposant d'un numéro d'immatriculation commercial — ne sont pas soumis à cette retenue.

L'impôt de 21% s'applique au montant brut des revenus avant toute TVA ou frais Holidu. Les frais de nettoyage, les frais de serviettes et tous autres frais supplémentaires que vous facturez sont également soumis à la retenue. La seule exception concerne les taxes touristiques incluses dans le prix demandé aux clients.

Les hôtes professionnels ne sont pas affectés par cette loi. Rien ne change pour eux, et ils continuent de recevoir la totalité de leurs versements de Holidu. Un hôte professionnel dispose soit d'un numéro de TVA valide dans l'UE, soit d'un numéro d'immatriculation commercial, soit de au moins trois propriétés à louer.

Déclarations fiscales et formulaires

Holidu gère les formulaires de déclaration fiscale pour vous :

• Le formulaire F-24 est utilisé pour verser les impôts retenus à l'autorité fiscale italienne de manière mensuelle
• Vous recevez un rapport annuel Certificazione Unica (CU) avant le 16 mars de l'année suivante, détaillant les impôts retenus sur vos revenus. Le document fiscal ne peut pas être en copropriété — un seul nom peut y figurer
• Holidu soumet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre de chaque année, rapportant les impôts retenus pour la période précédente

Et si mon statut change ?

Si votre statut change — vous devenez un hôte professionnel en possédant trois propriétés ou plus, en obtenant un numéro de TVA valide, ou en obtenant un numéro d'immatriculation commercial — assurez-vous de mettre à jour les informations de votre compte.

Note importante

Pour le seuil de Cedolare Secca, la définition de « propriété » dépend de l'autonomie cadastrale/juridique des unités concernées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés dans Holidu, ils peuvent toujours compter comme une seule propriété selon la loi italienne. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal — et si vous avez besoin d'un point de départ, notre équipe locale en Italie est familière avec la façon dont cette réglementation s'applique généralement dans différentes régions.