La tarification dynamique vous aide à fixer vos prix de location en fonction de ce que les voyageurs ont réellement payé pour des logements similaires dans votre région. Vous obtenez une courbe de prix recommandée sur 14 mois, que vous ajustez puis appliquez sans devoir construire chaque saison manuellement.

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une logique de prix fondée sur les réservations terminées de biens comparables dans votre région. Au fil de l'évolution de la demande, Holidu continue de formuler des recommandations de prix. Vous choisissez ensuite de les gérer de deux façons :

• appliquer les recommandations vous-même, en un clic ;
• activer l'optimisation automatique des prix, Holidu ajustant alors vos tarifs dans les limites que vous avez définies.

Comment configurer la tarification dynamique : étapes à suivre

Étape 1 : ouvrir la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si votre annonce est nouvelle ou qu'aucune saison n'est encore configurée, vous verrez un écran vide. Cliquez sur « Commencer » pour lancer l'assistant de configuration guidée.

Étape 2 : choisir votre catégorie

Sélectionnez Économique, Confort ou Premium. Ce choix définit le groupe de biens similaires auquel vous souhaitez vous comparer :

• Économique : tarif aligné sur les 15 % de biens similaires les moins chers de votre secteur ;
• Confort : tarif proche de la moyenne ;
• Premium : tarif aligné sur les 15 % de biens similaires les plus chers de votre secteur.

Si les données disponibles sont suffisantes pour votre bien, Holidu affiche le badge « Recommandé pour vous » sur la catégorie la mieux adaptée.

Les « biens similaires » sont des logements situés dans la même région d'intérêt, avec la même capacité maximale d'occupation, selon les réservations Holidu Homes terminées et non annulées. Il ne s'agit ni des prix affichés, ni des annonces sur d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Étape 3 : examiner votre courbe de prix

Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît. Elle tient compte de la saisonnalité et de la demande locale. Vous pouvez l'ajuster avec deux commandes :

• Niveau de prix : déplace l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit ;
• Effet saisonnier (paramètres avancés) : définit l'amplitude des variations entre les saisons, d'un profil stable toute l'année à une courbe plus marquée.

Étape 4 : définir les règles de chaque saison

L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saisons : Haute saison de pointe (Peak), Haute saison (High), Moyenne saison (Mid) et Basse saison (Low), selon la demande locale. Pour chaque type de saison, vous définissez une seule fois :

• la durée minimale de séjour ;
• la majoration du week-end ;
• les jours d'arrivée et de départ.

Ces règles s'appliquent à toutes les dates de la saison concernée.

Étape 5 : prévisualiser et appliquer

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs par nuit à vos tarifs actuels. Vérifiez-le, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

Important : l'application de la configuration guidée remplace vos prix et paramètres de saison existants, y compris les modifications manuelles que vous avez faites jour par jour. Vous voyez les nouveaux et anciens prix avant de confirmer, et vous pouvez toujours affiner n'importe quelle date ensuite.

Étape 6 : ajuster à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique à tout moment pour modifier votre niveau de prix ou votre effet saisonnier. Vous pouvez aussi modifier directement dans le calendrier des dates, des prix ou des règles de durée minimale de séjour.

Garder vos prix à jour

• Holidu actualise les données de réservation chaque semaine. La comparaison avec les biens similaires reflète ainsi progressivement la réalité de votre marché.
• Dès que la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix applicables en un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner les recommandations manuellement, activez l'option « Activer l'optimisation automatique des prix ». Vous définissez une fourchette minimum/maximum (plancher et plafond), dans laquelle Holidu ajuste automatiquement votre niveau de prix. Chaque modification reste visible dans l'historique des prix.
• Vous n'êtes jamais engagé : vous pouvez revenir à la gestion manuelle des prix à tout moment.
• Si cette fonctionnalité n'apparaît pas, il se peut que les données ne soient pas encore suffisantes dans votre région.

Questions fréquentes sur la tarification dynamique

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace tous vos prix et paramètres actuels, y compris les ajustements manuels jour par jour. Une comparaison claire entre vos anciens et vos nouveaux prix s'affiche avant confirmation, et vous pouvez modifier chaque date manuellement par la suite.

Que signifient les saisons Peak, High, Mid et Low ?

Ce sont des groupes de saisons définis selon la demande. Peak correspond à la demande la plus forte, Low à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les paramètres de chaque type de saison avant l'application définitive de vos prix.

Puis-je encore contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique suggère des règles de durée minimale de séjour selon la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode édition à tout moment pour changer votre niveau de prix global ou votre effet saisonnier. Vous pouvez aussi modifier manuellement des dates ou des plages de prix précises, comme auparavant.

Que signifient Économique, Confort et Premium ?

Ces catégories définissent le groupe de biens similaires auquel vous souhaitez vous comparer. Économique correspond à l'extrémité basse de votre marché local, Confort à la moyenne, et Premium aux biens haut de gamme de votre secteur.

Les frais de ménage et les taxes sont-ils inclus dans ces prix ?

Non. Les prix suggérés sont uniquement des tarifs par nuit. Les frais de ménage, les taxes et tous les autres frais sont gérés séparément et ne sont pas affectés par cet outil.

Le prix minimum est-il le montant le plus bas que je percevrai pour une réservation ?

Non. Le prix minimum s'applique à votre tarif de base par nuit. Les réductions actives, comme une remise de 10 % pour séjour long ou une offre de dernière minute de 15 %, s'appliquent en plus de ce tarif. Le prix final payé par le voyageur peut donc être inférieur à votre prix minimum.

Cela modifiera-t-il le prix des réservations déjà reçues ?

Non. Vos réservations existantes ne sont pas concernées. Toute réservation confirmée conserve le prix auquel elle a été effectuée. La tarification dynamique ne met à jour que les tarifs des nuits disponibles et non réservées.

Pourquoi les prix des biens similaires ne correspondent-ils pas à ceux que je vois sur Airbnb ou Booking.com ?

La fourchette de prix repose sur les réservations réellement effectuées dans le portefeuille Holidu, et non sur les prix affichés sur d'autres plateformes. Une certaine différence est donc normale.

Puis-je modifier la zone de comparaison ou le rayon utilisé pour la courbe de prix ?

Non. La zone de comparaison (votre région d'intérêt) est fixe et ne peut pas être modifiée manuellement. Vous affinez votre niveau de prix au sein de la catégorie choisie à l'aide du curseur « Niveau de prix ».

Comment la tarification dynamique gère-t-elle les suppléments pour voyageurs supplémentaires ?

La tarification dynamique calcule les prix pour le nomb